様々な用途にご利用下さい。
ウィークリーマンション利用法
中古マンションの非常識
中古マンションか、賃貸に住み続けるか・・・。
幅広い意見を聞きたいと思い投稿しました。
現在の年間手取り収入約370万 家族構成 私36歳 妻33歳 娘1歳です。
現在民間のアパートに住んでいて家賃、駐車料金などで約63000円毎月払っています。
（2LDK）民間の3LDKアパート、敷金、礼金（40万）、 家賃、駐車場（79000円）に今月下旬に引っ越しを予定していたのですが、中古マンションで1000万3LDK の物件を見つけてアパートに住むか思い切ってマンションを購入するか迷っています。
民間のアパートに引っ越して10年間住んだとして敷金、礼金40万、 家賃948万、トータル988万円支払う事になります。
自己資金約120万 自動車ローン約220万 抱えています。
購入を検討しているマンションは修繕積立費駐車場など毎月25000円かかります。
このまま賃貸に住むか、マンションを購入するか・・・ 私はマンションを購入したいのですが妻は慎重になっています・・・ 10年間賃貸に住んで約990万払うのも馬鹿らしく思っています。
幅広い意見をお聞かせください。
物件は平成13年築穴吹のサーパス8階建ての2階部分（1階は全面駐車場）です。
場所は周りにマンションが立ち並び駅、学校にも近く便利はいいところです。
中古マンションを選ぶ注意点、チェックする点を教えてください。
築年数は問題なさそうなので、あとは修繕積立金が適正な金額プールされているかどうかが、争点になります。
お値段が安くて物件がよくても、理事会がきちんと機能し運営されていないと、老朽化した時に対応出来ません。
確かに賃貸は、住むには楽ですが一生払っても、自分の物にはなりません。
また分譲は買ったら決して面倒がらずに、理事会や総会に出席し修繕積立金や管理金の管理を、理事会が適正に行い老朽化に備えての貯金を、適正な金額用意出来ているかなどご自身が一生懸命にならないと、資産の価値が維持できない物です。
考え方は、この2つの内どちらを選ぶかだと思います。
私は意を決して頭金を用意し、マンションに暮らしています。
私にとって賃貸は、人様のローンを代わりに支払う様なものだからです。
私見ですが、ご参考になれば。
中古マンションの瑕疵担保と保証について都内で築８年の中古の鉄筋マンションの購入を検討しています。
売主は個人、飼い主も個人なので、個人売買となります。
不明な点が２つありますので、教えてください。
１．中古マンションで個人売買の場合、瑕疵担保は免責になるのが 一般的と仲介する不動産会社から説明がありました。
例えば引渡し後に水漏れがあった場合、全額買主負担（泣き寝入り）でしょうか。
欠陥を知っていて黙っている場合でも請求できないことになりますでしょうか。
２．新築からワンオーナーのため、売主は新築の１０年間の瑕疵保証が あるようなのですがこれを引き継ぐことはできないのでしょうか。
宜しくお願いします。
個人間売買の場合、その売買する価格が相場より安ければ、瑕疵担保免責にするケースもあります。
相場であれば、通常は付けるのが一般的です。
今回の場合、特に築年数も新しいので。
中古マンションの瑕疵担保に関してですが、給排水管の不具合のみが瑕疵担保の保証範囲内になります。
その瑕疵の原因が、共用部分にあるとき、もしくは共用部分が原因となって水漏れがした場合は、質問者さんが負担する必要はありません。
その場合は、管理組合で対応します。
共用部分は、マンション所有者全員の共有部分ですからね。
言うなれば、部屋の内部での水漏れは基本的に所有者が直すのが一般的な考え方となります。
ですので、相場での売買であれば、瑕疵担保を付けていただくよう、お願いしましょう。
１０年保証に関しては、分譲会社によります。
引き継げる会社とそうでない会社がありますので、売主or仲介業者に確認です。
おそらく、仲介業者に確認した方が早いでしょう。
不動産購入申込からのキャンセルについて。
先週の土曜日に2580万の新築一戸建ての物件を見に行き、熟慮した結果、月曜日に不動産仲介業者へ購入の意志を伝え、購入価格2480万で不動産購入申込書に記名・捺印をしてＦＡＸを送りました。
その日の夕方には仲介業者から連絡があり、売主側(不動産業者)からＯＫの返事が出たとの事で不動産購入申込書に記載の通り木曜日(明日)に手付金100万を持参し契約する予定なんですが、今日まで熟慮に熟慮を重ねた結果2480万の住宅ローンの返済に自信を無くし、今回の商談をキャンセルして新たに1500万程度の中古マンションを探したく思っております。
まだ手付も申込金も何も払ってない状況ですがキャンセルする事は可能でしょうか？
また、なんらかしら迷惑料等を支払う必要がありますでしょうか？
ここまでの流れの中で気になっている点がこの物件は当初商談中だったのですがなかなか商談がまとまらず、私が購入の意志を示した事によって売主側がその商談を切ってこちらにまわしてくれた事。
それまでの経緯を仲介業者にまとめてもらい、すでに何件か住宅ローンの件で銀行に話しを持っていってもらっており契約に向けて迅速に動いてもらってる事などを考えると心苦しいので悩みに悩んでおります次第です。
明日の夕刻に契約となっておりますので明日の朝には仲介業者へ断りの連絡をいれるつもりですのでなるべく早めにご回答よろしくお願い致します。
正式な契約を交わしていない＆手付金払っていないので、契約はまだ成立していません。
キャンセルは可能ですので、早めに連絡しましょう。
■補足を見て追記■情けない営業マンですね。
会社の本社に電話をし、キャンセルの意思と一緒に苦情も言ったほうがいいですよ。
「もう少し考えてみようといったんキャンセルしようと思っただけなのに、あんな事を言われてもうおたくの会社で買う気が失せました」とか言ってやりなさい。
わざわざ担当の営業マンに繋いでもらう必要はありません。
「あの人とはもう話したくない」とか言って、他の人にキャンセルの意思を伝えましょう。
